![頂樓加蓋最佳選擇-太陽光電系統|承躍能源](https://i0.wp.com/cytsolar.com/wp-content/uploads/2024/04/承躍能源-頂樓加蓋最佳選擇-太陽光電1536x864_0標題-1.webp?resize=1024%2C576&ssl=1)
工業用地越來越貴,都市區更可說一地難求,但屋頂加蓋鐵皮屋、遮陽棚屬於違建增設,都有被拆除的風險存在,如何透過政府綠電政策方案,建置太陽光電系統合法增加屋頂使用面積,本篇為您一一解答。
頂樓加蓋是什麼?
當建築物完工並取得「使用執照」後,在頂樓進行第二次以上的「增建工程」,常見像是鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等等設施都同樣屬於加蓋範圍。
為什麼頂樓加蓋太陽光電合法?
台灣政府早在2000年開始推動太陽光電、2010年堆動台電躉售制度,近年為鼓勵在建物屋頂設置太陽光電發電設備,針對違建屋頂也推出了申請方案,但值得注意的是,違建屋頂申請太陽光電會留下紀錄,未來仍有強制拆除的風險,建議還是以合法建物為主。
違建屋頂可建置太陽光電的三大類型
如有違章建築者,設置太陽光電發電設備時,不得影響公共安全及妨礙違章建築處理,條例中提到以下四種狀況可提出太陽能屋頂的申請(如圖):
![可蓋太陽光電4種違章建築樣態|承躍能源](https://i0.wp.com/cytsolar.com/wp-content/uploads/2024/04/承躍能源-頂樓加蓋最佳選擇-太陽光電1536x864_02.webp?resize=1024%2C576&ssl=1)
雖然政府開放以上四種違建型態可建置太陽能,但並不是所有的違建都符合資格,以下三點若符合其中一項,就不可申請屋頂太陽能,且僅限違章屋頂加蓋,整幢違章建築也不適用此申請方案。
一、占用屋頂避難平台。(建築技術規則建築設計施工編第九十九條規定)
二、違章建築樓層達二層以上。
三、違建高度高過4.5公尺以上。
※根據承躍申辦經驗,各縣市政府對於可建設太陽光電的違章建築標準有些許落差,建議由專業的太陽能廠商來幫您評估規劃。
![違章建築屋頂設置太陽光電申請程序|承躍能源](https://i0.wp.com/cytsolar.com/wp-content/uploads/2024/04/承躍能源-頂樓加蓋最佳選擇-太陽光電1536x864_03.webp?resize=1024%2C576&ssl=1)
頂樓加蓋太陽光電常見問與答:
Q1如何知道廠房是否合法?有無違建?
核對使用執照及建物竣工圖說,若建築用途、建材、樓層數、高度、寬度等等,只要有一項不相同即為違章建築。
Q2:有繳納加蓋的房屋稅代表違章建築是合法嗎?
否,無照違章建築仍為房屋稅課徵對象。
Q3:廠房頂樓加蓋太陽光電後是否會課徵房屋稅?
頂樓加裝太陽光電設施,僅以支架直接支撐太陽光電板,並未於其上方、下方以建材舖設頂蓋,且四周未設有門窗、牆壁及其他裝備封邊的話,不會增加課徵房屋稅。
廠房屋頂加蓋太陽光電四大好處
- 好處一:合法增加使用面積
- 好處二:降低室內溫度3~5度,節省冷氣電費
- 好處三:預防滲水漏水,延長建物壽命
- 好處四:現金流收入資金運用更彈性
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廠房頂樓加蓋太陽光電找承躍
廠房頂樓加蓋太陽光電系統皆通過結構技師簽證認定,不但確保二十年結構安全無憂,合約期間也會投保公共意外險,避免天災造成損失,將屋頂出租給承躍,承躍負責20年間的維運保養及維修,躉售20年後更是會將屋頂復原,並妥善回收太陽能模組及其他建材,相較無專業簽證之違建鐵皮屋,無需本金就可擁有合法頂樓加蓋,並保證20年賣電收益,太陽光電系統無疑是最佳的選擇!
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