頂樓加蓋太陽能可以嗎？屋頂蓋太陽能合法嗎？工業用地越來越貴，都市區更可說一地難求，但屋頂加蓋鐵皮屋、遮陽棚屬於違建增設，都有被拆除的風險存在，如何透過政府綠電政策方案，建置太陽光電系統合法增加屋頂使用面積，本篇為您一一解答。
頂樓加蓋是什麼?
當建築物完工並取得「使用執照」後，在頂樓進行第二次以上的「增建工程」，常見像是鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等等設施都同樣屬於加蓋範圍。
為什麼頂樓加蓋太陽光電合法？
台灣政府早在2000年開始推動太陽光電、2010年堆動台電躉售制度，近年為鼓勵在建物屋頂設置太陽光電發電設備，針對違建屋頂也推出了申請方案，但值得注意的是，違建屋頂申請太陽光電會留下紀錄，未來仍有強制拆除的風險，建議還是以合法建物為主。
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違建屋頂可建置太陽光電的四大類型
如有違章建築者，設置太陽光電發電設備時，不得影響公共安全及妨礙違章建築處理，條例中提到以下四種狀況可提出太陽能屋頂的申請（如圖）：
雖然政府開放以上四種違建型態可建置太陽能，但並不是所有的違建都符合資格，以下三點若符合其中一項，就不可申請屋頂太陽能，且僅限違章屋頂加蓋，整幢違章建築也不適用此申請方案。
一、占用屋頂避難平台。(建築技術規則建築設計施工編第九十九條規定)
二、違章建築樓層達二層以上。
三、違建高度高過4.5公尺以上。
※根據承躍申辦經驗，各縣市政府對於可建設太陽光電的違章建築標準有些許落差，建議由專業的太陽能廠商來幫您評估規劃。
頂樓加蓋太陽光電常見問與答：
Q1如何知道廠房是否合法？有無違建？
核對使用執照及建物竣工圖說，若建築用途、建材、樓層數、高度、寬度等等，只要有一項不相同即為違章建築。
Q2：有繳納加蓋的房屋稅代表違章建築是合法嗎？
否，無照違章建築仍為房屋稅課徵對象。
Q3：廠房頂樓加蓋太陽光電後是否會課徵房屋稅?
頂樓加裝太陽光電設施，僅以支架直接支撐太陽光電板，並未於其上方、下方以建材舖設頂蓋，且四周未設有門窗、牆壁及其他裝備封邊的話，不會增加課徵房屋稅。
廠房屋頂加蓋太陽光電四大好處
- 好處一：合法增加使用面積
- 好處二：降低室內溫度3~5度，節省冷氣電費
- 好處三：預防滲水漏水，延長建物壽命
- 好處四：現金流收入資金運用更彈性
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廠房頂樓加蓋太陽光電找承躍
廠房頂樓加蓋太陽光電系統皆通過結構技師簽證認定，不但確保二十年結構安全無憂，合約期間也會投保公共意外險，避免天災造成損失，將屋頂出租給承躍，承躍負責20年間的維運保養及維修，躉售20年後更是會將屋頂復原，並妥善回收太陽能模組及其他建材，相較無專業簽證之違建鐵皮屋，無需本金就可擁有合法頂樓加蓋，並保證20年賣電收益，太陽光電系統無疑是最佳的選擇！
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